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法律知识: 房产纠纷     2020-06-30    浏览:6
在普通一房二卖中,前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的,房屋只能实际交付给一个买方,只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方,基于合法有效的合同并办理了过户登记手续,所取得的房屋所有权合法有效,应当受到法律的保护。而另一位买方,可以要求追究卖方的违约责任。

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现实中,随着房价的不断上涨,不仅可能会出现一房二卖的情况,甚至还有一房数卖的时候。但此时房产毕竟只有一套,意味着只有一个购房者可以实际获得房产所有权,那此时同乐城娱乐网真人游戏_同乐城娱乐网网络赌场_同乐城国际呢?律图小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

一、同乐城娱乐网真人游戏_同乐城娱乐网网络赌场_同乐城国际

在普通一房二卖中,前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的,房屋只能实际交付给一个买方,只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方,基于合法有效的合同并办理了过户登记手续,所取得的房屋所有权合法有效,应当受到法律的保护。而另一位买方,可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务,由于他没有履行该义务,因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人,卖方失去了继续实际履行合同的能力,因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。

二、一房二卖后买受人怎么办

在商品房买卖合同中开发商恶意一房二卖的情况下,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,“导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定:卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”,“导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

现实生活中一房二卖的卖方,既可能是房地产开发企业,也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则,商品房重复销售案件应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,而普通的一房二卖案件,则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。

而此时首先要看谁先办理了房产过户手续,若都没有办理的话,则要看哪一方进行了购房登记,要是都没有登记的话,那房产实际被哪一方占有的,那么就可以最终取得房产的所有权。若你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律图的在线同乐城娱乐网真人游戏。


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