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同乐城娱乐网真人游戏文章: 案例分析 作者:靳双权同乐城娱乐网真人游戏   2020-01-14    浏览:0

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告张先生起诉称:我于2014年5月9日、2016年6月16日、2016年8月19日分别购买被告三处房产,三次都签订了二手房买卖协议,我每次在签订合同的当时就将三户楼房的房款全部付清,后我要求被告办理房屋及土地过户手续,但被告总以各种理由拒不协助,为维护我的合法权益,特请求法院依法判令:1、判令确认我和被告于2014年5月9日签订的两份二手房买卖协议具有法律效力;2、我和被告于2016年8月19日签订的二手房买卖协议具有法律效力;3、判令二被告为我办理3处楼房的房屋过户手续;4、诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告郭先生、徐女士未答辩。

  三、法院查明

  2014年5月9日,原告张先生作为乙方(买受方),被告郭先生、徐女士作为甲方(出售方),双方签订二手房买卖协议,该协议约定:“甲方现有住房一户,座落于XX街XX小区4栋1001号,现经甲乙双方协商,甲方同意将该房屋出售给乙方,具体约定如下:1、房屋面积为63.16平方米。2、房屋出售价格为¥150000.00元,购房款于本协议签订时由乙方一次性付清(房款已付清)。3、房款付清后,房屋所有权正式转移给乙方,在乙方允许的情况下,该房屋可由甲方暂时居住,乙方随时有权要求甲方腾房,甲方必须无条件立即搬出。4、本协议签订前,甲方因该房屋所欠外债、银行贷款及所欠一切税费均由甲方偿还。5、房屋过户前,如遇政府拆迁或占用,所得补偿款全部归乙方所有,甲方不得以任何理由截留。6、房屋过户前,甲方不得以该房屋进行抵押或另行出售,如因抵押或另行出售,给乙方造成损失,甲方应双倍返还购房款。7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8、本协议自甲乙双方签字后即具有法律效力。”上述协议签订后,被告将上述房屋的所有权证书原件交给原告。

  四、法院判决

  1、原告张先生与被告郭先生、徐女士于2014年5月9日签订的购买座落于X县XX街道XX小区4栋1001号的二手房买卖协议除“房款付清后,房屋所有权正式转移给乙方”的约定无效外,其他部分具有法律效力。

  2、被告郭先生、徐女士于本判决发生法律效力后十日内协助原告张先生办理房屋所有权证书为座落于X县XX街道XX小区4栋1001号房屋的过户手续。

  3、驳回原告张先生的其他诉讼请求。

  五、同乐城娱乐网真人游戏点评

  房产同乐城娱乐网真人游戏靳双权认为:原告张先生与被告郭先生、徐女士于2014年5月9日签订的关于购买位座落于X县XX街道XX小区4栋1001号房屋的二手房买卖协议系双方真实意思表示。该二手房买卖协议的第三条关于“房款付清后,房屋所有权正式转移给乙方”的约定,对于此约定靳同乐城娱乐网真人游戏分析如下,《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记薄时发生效力。”故上述二手房买卖协议的第三条关于“房款付清后,房屋所有权正式转移给乙方”的约定违反《中华人民共和国物权法》的规定,在房款付清后,未进行房屋所有权变更登记的情况下,房屋的所有权并未转移,故上述二手房买卖协议的第三条关于“房款付清后,房屋所有权正式转移给乙方”的约定无效。上述二手房买卖协议的部分无效,并不影响其他部分的效力,其他部分有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”故二被告应协助原告办理上述房屋的过户手续。原告关于购买了二被告位于X县C街D小区3号楼605号的房屋及购买了二被告位于X县L街L小区3号楼601号的房屋的主张因未提供充分证据予以证明,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳双方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定,所以原告关于请求法院判令原被告于2014年5月9日签订的购买位于X县C街道D小区3号楼605号的房屋的二手房买卖协议具有法律效力,原被告于2016年8月19日签订的二手房买卖协议具有法律效力,判令二被告为原告办理位于X县C街道D小区3号楼605号的房屋过户手续,判令二被告为原告办理位于X县L街道L小区3号楼601号的房屋过户手续的诉讼请求,不予支持。

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